ますQ、家を買う(かもしれない)⑨本命の物件を検討する

こんにちは、ますQです。

不動産サイトでピンとくる物件を見つけ、内覧をしました。

その物件に居住中の売主さんが愛想がなくて気後れしてしまいますが、購入してもいいかなと思える物件です。

自分たちの理想と合っているか、じっくりと検討したいと思います。

以前の記事で、理想の物件を考えているので、それと照らし合わせながら書いてみます。

 

 

理想の条件との比較

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◆立地

三鷹市で、三鷹駅利用可能なこと絶対条件で、これを前提に探していたので当てはまります。

三鷹駅からは徒歩19分。

雨の日に歩けないキョリではないです。

今の家も同じくらいのキョリなので、そんなに不満はないですね。

 

実家にとても近いんです。

チャリを出すよりも歩いて行く方が早いくらいのキョリです。

今実家は父親ひとりで住んでいるので、様子を見るのに近いのは良いですね。

何より、私がホントによく知っている地域です。

不動産会社に行った時に、その近くに住んでいるという人が地域の説明をしてくれようといていましたが、私には不要でした(笑)

 

再来年には長女が小学校入学です。

学区も重要ですよね。

今の保育園からその学区の小学校に行く子は少ないのですが、子どもの足でもそんなにかからないところだし、マンションから小学校への途中に実家があるので便利です。

 

バス停までは少し歩きますが、コンビニは近いし、目の前の道路は車通りも少ないし、静かな住宅地なので、立地はいいんじゃないかと思います。

 

◆広さ

67.05㎡。

欲を言えば70㎡欲しかったですが、まぁこれくらいでもいいかなという範囲内です。

 

◆築年数

築32年。

これは理想よりもだいぶ古いです。

築20年くらいまでが良いのですが。

妥協するか悩むところですね。

ただ、部屋の中は2年前にフルリノベーションしてあるので新築のようにキレイです。

ダンナは、「中がキレイなら築年数はこだわらない」と言っていたので、クリアと言えばクリアです。

 

◆価格

一番重要なところです。

安いにこしたことはないですが、この内容でこの価格なら安いんじゃないかと思えるくらいでした。

マンション自体の価格よりも、管理費と修繕積立金がかなり高めなのが少し気になります。

ローンが終わっても管理費と修繕積立金は続きますからね。

 

◆階数

2階です。

私にとっては理想です。

 

◆日当たり

西向きなんですよ。

これはちょっと悩みますね。

窓を遮るものはないので日は入ってきそうですが、夏の西日がキツいんじゃないかと心配です。

 

◆マンション自体

有名なマンションなので、管理はしっかりとしていそうです。

オートロックや宅配ボックスはなし。

ゴミ捨ても24時間オッケーではありません。

そのあたりが築浅のマンションとは違いますが、今の家がアパートですからね。

今も不便していないので、そこまでの懸念事項ではありません。

駐輪場はちゃんとあって、駐車場がないのも、我が家のスタイルに合っています。

マンションの外観やエントランスはあまり私好みではないですが、重要度は低いので妥協するしかないでしょうかね。

 

◆間取り

3LDKです。

しかも、ひと部屋はリビングと続けられます。

これは理想ですね。

 

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◆リビングダイニング

理想よりは狭いですが、この平米数で3LDKならこれで精一杯かなというくらいの広さはあります。

ダイニングセットを置いて、ソファも置けるギリギリの広さくらいでしょうか。

でも、ひと部屋を続けておけば充分です。

 

◆キッチン

カウンターキッチンではなく、独立しています。

私はキッチンにこだわりないし、ダンナは独立キッチンがいいみたいなので、問題ないですね。

食洗機もないですが、必要性を感じていなかったので逆になくて良かったです。

食器棚と冷蔵庫を置くスペースが少し狭いのが気になるくらいです。

 

◆各部屋

広くはないですが、夫婦の寝室にはダブルベッドは入りそうだし、子ども部屋にはベッドと机は置けそうです。

それぞれの部屋には収納もついています。

 

◆収納

全体としては充分に収納があるように感じます。

うまく収納できるかは私次第ですね。。。

 

◆洗面所

広い洗面所が理想なのですが、そこまで広くはありません。

フツーの洗面所ですね。

今の家の洗面所が広すぎるので、実際に住んでみたら不便に感じてしまうかもしれません。

洗面台は新しくてキレイです。

 

◆お風呂

ここも新しくてキレイです。

そこまで広くはありませんが、今の家のお風呂がかなり狭いので、それと比べると天国のようです。

浴室暖房と浴室乾燥もちゃんとついています。

 

◆トイレ

洗面所から入る位置ではなく、廊下からすぐ行けるので良いです。

ウォッシュレットつきでシンプルで、ここは問題ありません。

 

◆玄関

わりと広いような気もしますが、玄関収納は家族4人分の靴をしまうには足りない気がしますね。

ベビーカーを置くと動きづらくなりそうなくらいです。

使いやすい玄関にするためには工夫が必要かなと感じました。

 

 

理想に沿って検討してみると、絶対に必要な条件は満たしています。

フローリングの色はもっと薄い色が良かったとか、引き戸のレールがない方がいいとか、欲を言えばキリがないですが、そんな細かい希望をあげていたら見つかりませんからね。

 

「実際に見た時に、自分たちがそこに住んでいる姿が自然とイメージできる物件が、その人にとってのいい物件だ」と聞きました。

どうやって住もうか、悩む物件は合わないということですかね。

その点、自然とイメージしやすかったので、自分たちが向きだということでしょう。

この物件を購入しようと、前向きに考えるようになります。

 

次回は購入に向けての葛藤について書きたいと思います。

 

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