ますQ、家を買う(かもしれない)⑥理想の物件の条件を考える

こんにちは、ますQです。

三鷹市で中古マンションを購入しようと、物件を探し始めました。

今の家の不満を挙げてみたりしましたが、今度は前向きに、理想の物件について考えてみます。

「実家のマンションを相続したら、こういう風に変えよう」と妄想しまくっていたので、理想は結構あります。

 

これを満たさなきゃ、買う意味がない絶対条件

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◆三鷹市内

私が三鷹生まれ三鷹育ちなので、できれば三鷹にずっと住みたいという希望はありました

それに加えて、今は保育園問題があります。

せっかく子ども2人とも認可保育園に入れているのに、市外に出たくはありません。

住居購入で市外に引っ越して、転園している人もいますが、私は保活はもうしたくないです。

三鷹市内なら遠くなっても今の園に通えるので、これは絶対条件です。

 

◆三鷹駅が利用できる地域

三鷹駅は三鷹市内の一番北にあります。

三鷹市でも、最寄駅が三鷹台だったり仙川だったり調布だったりする地域もあります。

ウチはダンナも私も電車通勤で、三鷹が始発の総武線と東西線利用なので、三鷹駅が利用できなければ意味がありません。

 

三鷹って、知らない人からは「そんな遠いところに住んでるの?」みたいなことを言われて、すごいイナカだと思われてるんだろうなぁとおもうのですが、かなり便利なんですよ。

中央線で新宿まで15分くらいで行けるし、乗り入れじゃなくてそのまま東京駅にも35分くらいで行けます。

特快だって止まります。

JR中央線は終電はかなり遅くまであります。

都内で遊んでいて、他の人より早く帰らなければいけないなんて、ほとんどありませんでしたからね。

そのうえ、総武線と東西線は始発駅なので、必ず座れます。

 

特快が止まる駅で風俗街がない駅は珍しいみたいですね。

風俗街がないので治安もいいです。

かと言って駅周辺に何もない訳ではなく、たいていのモノは揃います。

本格的なショッピングなら、隣に吉祥寺がありますしね。

 

知っている人には「いいトコだよね」と言われるし、初めて来た人には「三鷹ってこんなに栄えてるの!?」と言われます。

敢えて来るような場所じゃないけど、住むにはいいところなんです。

あ、ジブリ美術館に来る人は三鷹駅に来るかな。

 

そんなで、物件の相場は高い方だと思います。

23区内でも、三鷹より安いところはたくさんあるんじゃないかな。

周りにも、「家を買うのに三鷹も候補に入れたけど高くて別の地域で買った」という人もいます。

基本住宅地なのでマンションはたくさんありますが、あまり手放さないのか中古マンションがたくさん売りに出ている訳ではありません。

その中からいい物件を見つけようとするのですから、楽しいけど大変です。

 

 

物件の検索基準

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中古マンションを買いたくても、モチロン売りに出ていないと買えません。

自分がどんな条件の物件なら住みたいのかは、必ず考えます。

検索サイトで広さや築年数など、選びますよね。

その基準です。

絶対の基準と、これくらいだといいなという理想の基準があります。

 

◆広さ

65㎡以上、できれば70㎡以上

サイトで間取り図だけを見て、50㎡後半の物件を候補に入れて内覧したのですが、実際に見てみると想像よりも狭かったです。

今は小さい子どもたちも、どんどん成長していきます。

家族4人で住むには65㎡くらいは必要だなと感じました。

でも、あまり広いとモノは増えるし掃除が大変なので、65~75㎡が理想ですね。

 

◆築年数

30年以内、できれば20年以内

築年数は中古マンションではかなり大事な項目ですね。

新しいにこしたことはないのですが、金額との相談です。

古くても、自分たちが生きている間まで住めればいいと思っています。

 

あと、築浅よりはある程度経っている方が、中がリフォームされていてキレイな場合もありますからね。

築年数にはそこまでこだわらないつもりです。

今は古いマンションを買って中を自分好みに変える、リノベーションが流行ってますしね。

さすがに築50年とかだと、マンション自体がいつまでもつか不安になってしまうので30年くらいが目安でしょうか。

 

◆駅からの距離

20分以内、できれば15分以内

これも近いにこしたことはないのですが、金額との兼ね合いです。

今の家も徒歩20分だし、普段は自転車利用なのでこれくらいは問題なしです。

基本毎日駅を使いますからね。

20分以上だと、雨の時とかに歩くのが大変ですから、これも重要な項目です。

 

◆価格

言うまでもなく最重要項目ですね。

が、ここで価格を書くのもなんか生々しいし、我が家の経済状況がバレてしまって恥ずかしいので、金額は伏せておきます。

 

◆1階以外

今の家は1階なので痛感したのですが、私は2階以上がいいですね。

窓は基本開けておきたいし、カギを閉め忘れることも多いので、1階だと防犯上危険だなぁと思います。

空き巣に忍び込まれた経験はないですけど、可能性は低くはないですからね。

 

1階はイヤだけど、高層階もあまり惹かれません。

エレベーターがそんなに好きではないので、基本は階段を使いたいです。

エレベーターが来るのを待つのも、知らない人と乗り合わせるのも、会社だけで十分です。

 

理想は階段で無理なく上れる2階か3階ですね。

そういえば、私は1階か2階にしか住んだことがないですね。

 

◆日当たり

理想は南向きか東向き

今の家が南向きで、それはとてもいいことなのですが。

復職後は洗濯物は部屋干し&乾燥機だし、昼間は家にいないし、あまり南向きの恩恵を受けてないですね。

日中家にいても、そんなに南向きで良かったと実感する時がないような。。。

 

実家のマンションは南向きで風通しが良くて、いいなと感じます。

冬も明るくて暖かいですね。

 

南向きでも部屋によって日当たりも違いそうだし、そこまでこだわりはありません。

ただ、西向きは夏の西日が暑そうかなと思います。

あと、北向きは冬の寒さが辛そうですね。

なので、ドコ向きでもいいけど理想は南向きか東向きというところです。

 

◆マンション自体の希望

戸建の希望はなくて、マンションのみで探しているのですが、マンションもそれぞれ色んな特徴がありますよね。

最近の新築マンションで見かけるような、ゲストルーム付きやキッズスペース付きのマンションにはあまり惹かれません。

きっと使わないだろうし、それなのに管理費が高くなると思うとちょっと損な気もします。

あと、あまり大きなマンションよりは小さめの、戸数が少ないマンションの方が好みですね。

 

ウチは車を持っていないので、駐車場は必要ありません。

自転車には毎日乗るので、駐輪場は必須で、出し入れしやすい駐輪場がいいですね。

子ども2人乗せのアシスト自転車は重いし幅もとるので、できれば広めで屋根がある駐輪場が嬉しいです。

そのうち家族4人全員自転車に乗るでしょうから、4台停められることも条件になります。

 

設備として欲しいのは、オートロックと宅配ボックスでしょうか。

どちらもそこまで重要視してはいないので、あったらいいなと思うくらいです。

 

中古だとやはり、マンションの外観がキレイじゃないこともありますよね。

私はわりと見た目重視派なので、外観がキレイな方が好みですが、これも価格との兼ね合いですかね。

外観よりも、実際に住む部屋の中の方が重要なのは当然なので、いい部屋なら外観も多少は目をつぶれるでしょう。

 

 

不動産サイトで物件を見る時はだいたい、三鷹市内で、広さと価格で検索していました。

検索結果から、あとは上記のような条件に当てはまるかをチェックしていましたね。

実際の間取りや家の中の設備についての理想の条件は、次の記事で書きたいと思います。

 

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