ますQ、家を買った② ローン審査から引き渡し日の確定

こんにちは、ますQです。。

三鷹市に中古マンションを買って、住み始めてから1ヶ月半が経ちました。

今のところとても快適に過ごしています。

前回の記事で契約をしたところまで書きました。

「ここからが本当のお付き合いです」と不動産屋さんに言われましたが、契約後のことを書きたいと思います。

 

ローン本審査に通る

[ad#co-1]

 

私たちはフラット35を利用してローンを組むことにしました。

物件を買う前にローンの事前審査を受けていて、それには通っています。

でも、フラット35は事前審査を通っていても本審査に通らないこともあるらしいです。

普通の銀行のローンなら、本審査もその銀行がするので、事前審査に通っていればほぼ問題ないのですが。

フラット35は、事前審査はフラット35を扱う金融機関がするけど、本審査は住宅金融支援機構がします。

審査をする機関が違うので、結果も違う可能性があるわけです。

 

不動産屋さんからは「事前審査で特に問題なく通っているので大丈夫ですよ」と言われていたのですが、

私たちはかなり不安でした。

共働きだけど2人とも収入は多くないし、ダンナは自営だし、私は育休明けたばかりだし。

しかも、ダンナの確定申告について不明点があり追加の書類を出したりもしました。

 

1週間ちょっとくらいで、結果が来ました。

無事に承認となりました。

これでひと安心ですが、今まで見たこともないような額の負債を背負うことになるんだなと、ちょっと重荷にもなりましたね。

大きな買い物なので当然なのですが、何かあって払えなくなったらどうしようと、35年ローンを考えると逃げたくもなりました。

 

そのさらに1週間後に、フラット35の適合証明書がとれたとの連絡が入りました。

これで、ローンは通ることが確定したので、契約白紙の特約がなくなりました。

つまり、あのマンションが私たちのものになることが確定したんです。

でも、この段階では実感は全くありませんでしたね。

 

しばらく何もない期間

 

ローン審査が通って、契約が実現することが確実になっても、それからしばらくは何もありませんでした。

売主さんの次の住居が決まらなければ引き渡し日が決まらないからです。

居住していない物件なら、内覧も何度でも細かくできるし、購入を決めてからの引き渡しもすぐですよね。

居住中の中古物件の購入は、何かとテンポが悪いですね。

仕方ないと言えば仕方ないのですが。

 

購入を決めた時の緊張感はどこへやら。

契約は済みましたが実感はまるでなく、引き渡し日の連絡待ちで、連絡が来てからさらに2ヶ月後の引き渡しになる。

内覧をしたいという希望は何度も連絡しているのですが、売主さんも物件探しや引っ越し準備て忙しいのでしょうか。

内覧できる状態ではないのかもしれませんが、記憶だけで新居をイメージしようとしても詳細がわかりません。

 

仕事復帰して毎日が忙しくて、新居のことばかり考えてもいられません。

すっかりモチベーションが下がってしまいました。

インテリアショップを見てまわったりもしましたが、あまりテンションが上がりません。

本当にマイホームを手に入れたのか、現実感がありませんでした。

 

引き渡し日の確定

[ad#co-1]

 

マンションを買ったという実感のないまま過ごしていましたが、不動産屋さんから連絡が来ました。

売主さんの新居が見つかったということで、引き渡し日が2ヶ月後にしたいとのことです。

こちらとしては反対する理由はないので了解しました。

 

自分で引き渡しの2ヶ月前には日付を確定することを要求したのですが、まだまだ先のことだなと思いました。

引き渡し日の決定まで待たされたのに、まだ2ヶ月もあるのかという思いです。

なので、この時点でもまだモチベーションは上がりませんでしたね。

 

後で思うと、やはり2ヶ月の期間を設けておいて良かったと思います。

住んでいる賃貸アパートの家賃と重なる、とかの金銭的な面もモチロンあります。

ちょうど夏休み時期だったので1ヶ月くらい先までの予定は既に決まっていたりするので、急に引っ越しが決まっても動けません。

子ども2人いて、仕事をしながらなので、引っ越し準備にも時間がかかります。

モチベーションを保つためにはポンポンと進んだ方がいいのでしょうが、余裕を持ったスケジュールで良かったのかなと、今では思っています。

 

空室の中古マンションだったら、「即入居可」となっているので、契約後すぐの引き渡しになるのでしょうか。

それとも自分たちのペースでできるのかな。

他の例を知らないので、自分たちのケースが普通なのかそうでないのか、よくわかりません。

新築マンションを買った場合なら、当然、完成するまでは入居できませんよね。

家を買うと決めてからも入居するまではかなりの期間が必要なんだなと思いました。

 

引き渡しまでの2ヶ月間となってわけですが、それまでに何を準備すればいいのか、ただ待っていればいいのか。

住宅購入の全体の流れがわからないまま進んでいるので、どこか不安な状態でした。

その後のことは次の記事で書きたいと思います。

 

[ad#co-1]

 

コメントを残す

*

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください